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我们将重新定义地下室装修解决方案

如今,它的功能已不再是储存这么简单。有时,地上空间的局限,恰恰是地下空间施展其优势的所在。无论您是在考虑彻底改造地下室还是需要做一些翻新的小修小补,您装修项目的成本取决于你想把地下室改造成什么样的类型:家庭影院、办公场所、儿童娱乐室、酒吧、健身房、还是套间(带卧室、厨房、厕所等)。地下室,这个让多少人梦寐以求的神秘地带。

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Impeccable Design

翻新和改建地下室的装修预算

对于小修小补地下室来说,平均成本约为6,500至18,500加币。基本成本包括悬挂式干墙,喷漆,安装地板,电气,布线,管道系统等。修补地下室的投资回报率相当的可观。地下室改造不同于小修小补地下室空间,重新改造通常能使地下室的功能性得到增强。重建一般的House basement项目往往会使房主花费在10,000加币到30,000加币之间,这些价格包括材料和人工成本。如果是比较大的房子,装修费用肯定会上升。

额外空间
  • 额外的客厅
  • 孩子游戏室
  • 家庭办公室
  • 带卫浴套房
  • ……
潜在问题
  • 房屋漏水
  • 供电系统
  • 房屋采光
  • 安全隐患
  • ……
Home Staging

房屋售前装饰与设计

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$6.5k-18k

平均装修花费

2-4 weeks

平均工期

投资回报率(ROI)

* 以上数据基于2019年多伦多所有装修项目的平均值,仅作参考。

Design Excellence

地下室装修要点

  • 地下室面积

地下室的面积大小将是一个因素。人工成本占项目预算的大部分,因此如果您决定改建一个小地下室。您仍然需要将电工或水管工的成本考虑进去。其他室内装修的项目加建厨房厕所、地板、干墙、天花板、油漆等同样是被面积大小影响的重要成本。

  • 预计工期

需要多快完成工程对最终价格也会产生重大的影响。一个专业团队可以在15天-35天的时间来完成整个地下室翻新项目,这当然不包括可能要通过政府inspection的时间(如果您是申请Building Permit的话)。

  • 供气供水系统

舒适的系统可以给地下室不亚于楼上家的感觉。水槽、浴缸和厕所的管道沿着天花板和墙壁延伸到锅炉、热水器及排水管道。排水泵,熔炉和HVAC系统通常也驻留在这里。您需要围绕这些系统进行设计,因为重新定位这些设备是非常困难的。

  • 框架构造

如果在地下室添加房间作为改造项目的一部分时,Frame框架是指采用木框架和螺柱来构建出空间。 包括为门,窗或壁橱打开的区域。主要材料成本是木材和确保框架所需的任何硬件。平均而言,这些材料预计每平方英尺支付约1加币左右。

  • 干墙

Dry Wall干墙连接到框架并完成实际的墙壁或天花板。干墙它可以涂底漆,上漆,墙纸或用任何类型的装饰材料覆盖来创造你想要的房间的外观。基本的干墙板尺寸为8英尺高,4英尺宽,厚度范围为1/4 – 5/8”。该标准面板通常价格在10加币到20加币之间。防火等级高的Dry wall肯定会更贵一些。在地下室安装干式墙的总成本约为每平方英尺1.50加币左右。

  • 天花板

一旦干墙和地板表面到位,你的地下室就可以按技术标准安装天花板和其他固定装置。Ceiling的材料和人工成本一般在C$1-6

  • 地板

地下室一般不推荐铺设实木地板,可以选择防潮防水性能比较优秀的复合地板或塑胶地板(Vinyl)。关于地板的预算看参考:https://www.hooger.ca/services/flooring

  • 加建卫生间

对于设计为娱乐室,工作区或儿童游乐区的地下室,半浴卫生间(没有淋浴房)就足够了。带卧室或连接浴室的地下室需要一间完整的浴室。了解您计划如何使用地下室生活空间决定了其浴室的功能目的。关于卫生间的改建可以参考:https://www.hooger.ca/services/bathroom

  • 额外房间

如何使用地下室决定了许多额外需要考虑的因素。卧室,则需要紧急出口窗户。儿童游戏室需要充足的空间、柔软的地毯及玩具存储空间等。家庭娱乐影院需要足够大的空间。酒吧吧台的管道和电气系统需要重排。厨房需要根据法律法规来建造而且会受一定限制,防火肯定是必须要严格要求的。洗衣房适用于较小的空间,且洗衣房可以配备橱柜,折叠和分拣台等等。还有诸如健身房办公室等主流改建发挥着地下室翻新想象空间。

  • Building Permit

关于是否要申请建筑许可Building Permit,怎么申请等问题取决于你的地理位置。每个城市相关规定和Permit审批速度都不一样,关于地下室改建是否需要申请Permit还和你要翻新的项目有关;一般情况下普通铺地板刷漆是不用申请许可的,但是一般要动结构和加建是需要申请许可的。更多关于Building Permit的问题应该及时和项目承包商或建筑师沟通以免带来无可挽回的麻烦。

  • 地下室漏水防水

地下室漏水会给房主带来严重问题。积水会导致霉菌生长,从而造成许多危害人体健康的问题。潮湿是虫子和其他害虫的避风港,随着时间的推移混凝土块和Foundation会出现发丝般的裂缝。虽然表面看起来很小,但它们可能是一个巨大问题的开始,所以早期检查和修复是关键。

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